高邮市住房公积金贷款说明

请您在申请贷款前，认真阅读此说明。

      高邮市住房公积金贷款是指扬州市住房公积金管理中心高邮分中心（以下简称“分中心”）委托承办银行发放的一项政策性贷款业务。

      一、申请贷款的对象和条件：

      1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，且近期欠缴不超过3个月（含3个月）的；

      2、具有合法有效的《商品房购销合同》（契约）等材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续，且贷款目的是为了改善居住条件；

      3、具有所购建住房规定的最低比例首付款票据；

      4、具有稳定的收入和按月偿还贷款本息的能力；

      5、同意以所购建房产作抵押，必要时提供分中心认可的担保;

      6、符合分中心规定的其他条件。

      有下列情况之一的不予贷款：

      1、未还清公积金贷款或资信不良，有过逾期还款记录的(含商业贷款)；

      2、已为他人提供担保且尚未解除担保责任的；

      3、所购商品住房房款已全部付清的；

      4、有其它不良债务或其他不予贷款的情形。

      二、借款时应提供的材料（同时提供原件及复印件，部分原件审核后退回，复印纸规格一律为A4）：

      1、购商品房、经济适用房：商品房买卖合同原件1份、复印件（正式文本第1页及第一条至第四条和第二十四条的页面）2份；税务部门的专用票据复印件3份，原件审核后退回；开发企业出具的《个人购房贷款担保书》2份。

      2、购二手房：经市房产交易管理机构鉴证的买卖契约、契税发票、《房屋所有权证》复印件各3份，原件审核后退回；实行交易资金托管的另定。

      3、自建住房：土地使用证、规划许可证、建设许可证复印件各2份，原件审核后退回。

      4、置换商业贷款：除上述材料外，提供商贷银行借款合同复印件2份，原件审核后退回；（加盖银行章的）贷款结清清单或贷款余额清单原件1份、复印件1份；待抵押的《房屋所有权证》（等值或超值）复印件3份，原件审核后退回。

      5、借款人夫妇双方身份证、户口簿、结婚证复印件各3份，住房公积金卡复印件1份,原件审核后退回。如实行个人担保，须提供保证人收入证明、身份证复印件各2份, 住房公积金卡复印件1份。

      三、贷款程序

      1、借款人到分中心领取《住房公积金贷款申请表》等，填好后同时提供上述第二条规定的材料送分中心审批；

      2、申请批准后，借款人夫妻双方持分中心出具的《甲类委托放款协议书》等相关材料到受委托银行。银行对借款人资信审查合格后，签订《抵押合同》、《借款合同》等。实行个人担保的签订《保证合同》。

      3、借款人在银行办理信用卡、储蓄卡或储蓄存折，同时签订划款委托书。

      4、银行将贷款资金转至约定帐户。

      四、贷款额度、期限及利率

      1、可贷额度：每户最高贷款额50万元，夫妇双方只有一方符合贷款条件的最高贷款额30万元。具体贷款数额由分中心根据借款人家庭月收入的稳定性、公积金月缴存额及余额、房价总金额、信誉度、偿还能力等因素综合确定。

      2、贷款期限不超过30年，且不超过国家法定退休年龄，还款期限可延长1—4年。      

         3、现行1—5年年利率4.0%。5 年以上年利率4.5%。贷款期限在1年以上的，遇贷款利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

      以1万元为例的每月还本付息额如下表（2012年7月6日起执行，此表仅供参考，贷款时以合同为准）：

      五、贷款的偿还

      1、贷款期限在1年以上的采取按月等额偿还本息的办法，每月15日前将现金存入贷款承办银行的存折、储蓄卡或信用卡中，由银行自行代扣。也可用现金直接到银行柜面偿还。

      2、贷款可提前偿还。提前偿还共有二种方法：①全部还清；②部分提前还款，还款后月还金额不变、期限缩短。

      3、贷款必须按期限偿还。1个月欠还的，由银行电话催收；2个月欠还的，由银行和分中心上门催收；3个月及3个月以上欠还的，分中心有权要求借款人和保证人一次性归还贷款本息，并申请人民法院强制执行；逾期1至5个月的，对逾期部分本金加收40%的罚息；逾期6个月以上（含6个月），对所有贷款余额加收40%的罚息。

      本说明若与正式文件及相关合同协议不一致的，以正式文件及相关合同协议为准。

      服务电话：84638601   84611883

                       扬州市住房公积金管理中心高邮分中心印制

                                    二○一二年七月八日